任意売却のご相談は、専門業者の長崎アンビシャスへ。
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■長崎県知事免許(3)第3592号
アンビシャス株式会社
〒852-8113
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- 不動産の売買･賃貸の仲介･管理
- 任意売却の手続き
- 空家物件（戸建て・土地）の管理 （草刈など）
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任意売却のご相談
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当社で、お手伝いができるお客様の【状態】
当社で、お手伝いができるお客様の【状態】
■不動産を担保に、融資を受けられた方。
その方との連帯債務者、またはその方の連帯保証人、配偶者、相続人の方。
■他の方の融資のために、ご自身の不動産を担保に差し出した方。
上記に該当される方で、次の１から４の状態
１．今後、住宅ローンの月々のお支払いが、困難になりそうな状態
２．度々、月々のお支払いが遅れだし、または、２，３ヶ月遅れていて、銀行から支払い督促の連絡が来ている状態
３．数ヶ月間、月々のお支払いが滞り、銀行から催告書、または法的手続きに進む旨の文書が届いている状態
４．破産手続き中、または裁判所から競売開始決定の通知が来た状態
■上記１，２の場合、出来る限り早い時期に、支払い条件変更のご相談を、先ずは、取扱金融機関へ行う事が、大切です。
＊住宅金融支援機構（旧住宅金融公庫）も、積極的に住宅ローン返済相談を行っています。
住宅金融支援機構 住宅ローン返済相談 窓口はこちら
■お客様が、上記状態に至った原因は、様々と思います。ご縁を頂戴したお客様で多いケースは、
①離婚 ②リストラ・転職 ③病気 等です。
原因はどうであれ（ご提案内容・私どもの動き方はその原因で差異が生じます）、住宅ローンの支払いが困難に（困難になりそう）なれば、皆様の共通した思い、
「何か良い方法はあるのか？」。
その際は、当然の事として、ご自宅の売却はお考えではないはずです。
先にご自宅の売却を考えられたお客様でも、
①住宅ローンの残債務以上の売値→②中古相場より割高→③売却が進まなかった
というお話を多々お聞きいたします。
ご相談は無料です。もちろん、わたくしがお伺いし、面前でのご相談も無料です。
しかし、電話等でのご相談は、ご不安でしょうし、お話づらい事と思います。
下記ご相談メールをお気軽にご利用いただければ幸いです。
任意売却・・するべきではない！（？）
任意売却・・するべきではない！（？）
■任意売却とは・・・の、その前に・・。
Ａが、第三者へ売却できる物（不動産）を、自分で使うために、知人のＢからお金を借りて、買いました。
その際の、ＡＢ間の約束事は、
- Ａは、借りたお金の一部を、毎月、定額をＢへ返します。
- Ａが、上記「１」の約束事が出来なくなって半年が経った場合は、Ｂは、Ａの使っている物を第三者へ売って、その代金を貸したお金に当てる事ができます。
- 上記「２」の約束事を確実にするため、Ａの買った物に、Ｂはシール（抵当権）を貼ります。
以上、3点。
上記「１」金銭消費貸借契約・期限の利益
「２」期限の利益の喪失・抵当権実行
「３」抵当権設定登記
Ａは、その後、お金に困ってきたので、買った物を第三者へ売りました。
Ａが、その物を売った際に、
ケース１．売却代金から、Ｂへ借りたお金を返済しました。なので、少しお金
が残りました。
または、
ケース２．Ａは、売却代金と手持ち資金で、Ｂへ借りたお金を返済しました。
Ｂは、貸したお金が全額回収できたので、物に貼ったシールをはがした後、Ａは、第三者へ物を渡しました。
以上、任意売却の出番無、必要もありませんでした。
ここで、話が終わる事（任意売却の出番無、必要なし）が、もちろんベストです。
任意売却の出番は、上記「ケース１」「ケース２」の方策がとれず、前記「２」の状況に至った場合です。
ご相談いただいたお客様から質問の多い事項は、次の通りです。
① 滞納した際の、Ｂの出方
② Ｂへ全額払えないのに、物が売れるのか
③ 物が売れなかった場合
④ 物を売った後の、Ｂへの支払い方法
⑤ 手元にお金を少しでも残せるのか
① 半年間は、毎月定額の「請求」「督促」「催促」のみです。それ以外の事
は出来ません。ＡＢ間の約束事「１」（金銭消費貸借契約）だから。
② 約束事「１」が反故（期限の利益の喪失）になったので、次の約束事
「２」があるから。
Ｂは、Ａの「物」を、どこで売るか？
・普通の市場（任意売却）
・同じような「物」の専門店（裁判所＝競売）
③ 普通の市場で売れなかった場合は、専門店で。または、普通の市場と専門
店と並行して売出すこともあり。
④ そもそも、約束事「１」に無理があり、Ｂは、Ａの「物」を売った結果な
ので、Ｂは、Ａに、「いくらだったら払っていけるの？」の話し合い。
⑤ Ｂの回収金の一部から、お許しをいただけるかも。
簡単な説明で、恐縮ですが、その他、何事でも構いません。ご不明な点はお気軽にご連絡下さい。
今、このサイトをご覧いただき、「何か良い方法はあるのか」とお考えの方。
僅かでも、そのお方のその一助になれればと、切に願っております。
■他業者様ではありますが、【ヒラコ地所】様も、実際の手続きに即した内容を、ホームページで具体的に説明されていますので、ご一読下さい。
ダウンロード資料
ダウンロード資料
住宅ローン返済でお困りの方
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相談ｾﾝﾀｰ、弁護士等に相談する前に
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2012-07-05
・
678KB
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競売と任意売却の違い
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競売になるその前に、知って損はありません
(
2012-07-04
・
243KB
)
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大切な事
大切な事
想い
弊社は、任意売却を事業の中心に据え、今年９月で１０年目を迎えます。
今まで任意売却でご縁をいただいたお客様は、ご相談時の状態が似れども、実際の私の行動は、お一人お一人のお客様、すべて異なっていました。
お客様の置かれた状態、取り囲む状況が、差ほど変わらなければ、問題解決の方法自体も、差ほど変わりません。
しかし、実際に方策を実行しようとすれば、お客様ごと異なる、プラスに働く面と、マイナスに働く面の両方があります。
問題解決の方法として、「どうするか」は、当然に大切です。
また、それ以上に、その方法が、お客様にどのような影響を与えるかを見極める事が、一層大切な事だと痛感しております。
そのためには、先ず、お客様の置かれた状態、取り囲む状況等、現象面としての事実の把握。
最も大切なことは、お客様の、「考え」「想い」をお聞きする事。
厳しい状況であればあるほど、他人へ言葉を預けることの難しさは、重々承知しております。
言葉にならない声をあげている方々の声に、よく耳を澄ますこと。
私の、想いです。