任意売却のご相談は、専門業者の長崎アンビシャスへ。
任意売却のご相談
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当社で、お手伝いができるお客様の【状態】
当社で、お手伝いができるお客様の【状態】
長崎市 アンビシャス 事務所 近く
■不動産を担保に、融資を受けられた方。
その方との連帯債務者、またはその方の連帯保証人、配偶者、相続人の方。
■他の方の融資のために、ご自身の不動産を担保に差し出した方。
上記に該当される方で、次の１から４の状態
１．今後、住宅ローンの月々のお支払いが、困難になりそうな状態
２．度々、月々のお支払いが遅れだし、または、２，３ヶ月遅れていて、銀行から支払い督促の連絡が来ている状態
３．数ヶ月間、月々のお支払いが滞り、銀行から催告書、または法的手続きに進む旨の文書が届いている状態
４．破産手続き中、または裁判所から競売開始決定の通知が来た状態
■上記１，２の場合、出来る限り早い時期に、支払い条件変更のご相談を、先ずは、取扱金融機関へ行う事が、大切です。
＊住宅金融支援機構（旧住宅金融公庫）も、積極的に住宅ローン返済相談を行っています。
住宅金融支援機構 住宅ローン返済相談 窓口はこちら
長崎市 外海
■お客様が、上記状態に至った原因は、様々と思います。ご縁を頂戴したお客様で多いケースは、
①離婚 ②リストラ・転職 ③病気 等です。
原因はどうであれ（ご提案内容・私どもの動き方はその原因で差異が生じます）、住宅ローンの支払いが困難に（困難になりそう）なれば、皆様の共通した思い、
「何か良い方法はあるのか？」。
その際は、当然の事として、ご自宅の売却はお考えではないはずです。
致し方なく、先にご自宅の売却を考えられたお客様でも、
①住宅ローンの残債務以上の売値→②中古相場より割高→③売却が進まなかった
というお話を多々お聞きいたします。
＊昨今のインターネット「自宅（不動産）査定サイト」（注：一部サイトです）では、サイト加盟業者間での査定額の競争が生じ、査定が売買流通相場より割高にないやすいようです。
ご相談は無料です。もちろん、わたくしがお伺いし、面前でのご相談も無料です。
しかし、電話等でのご相談は、ご不安でしょうし、お話づらい事と思います。
下記ご相談メールをお気軽にご利用いただければ幸いです。
任意売却・・とは？
任意売却・・とは？
大村湾 最南端
■任意売却とは・・・の、その前に・・。
Ａが、第三者へ売却できる物（不動産）を、知人のＢからお金を借りて、買いました。
その際の、ＡＢ間の約束事は、以下３点
１．Ａは、借りたお金の一部を、毎月、定額をＢへ返します。
２．Ａが、毎月の返済を滞り（約束事が守れなくなって）半年が経った場合は、Ｂは、Ａの所有する物（不動産）を第三者へ売って、その売却代金を貸したお金に当てる事ができます。
３．上記「２」の約束事を確実にするため、Ａの買った物に、Ｂはシール（抵当権）を貼ります。（抵当権設定）
以上、3点。
上記「１」金銭消費貸借契約・期限の利益
「２」期限の利益の喪失・抵当権実行
「３」抵当権設定登記
Ａは、その後、お金に困ってきたので、買った物（不動産）を第三者へ売りました。
Ａが、その物（不動産）を売った際に、
ケース１．「売却代金」、または、「売却代金＋手持ち資金」で、Ｂから借りたお金をすべて返済しました。
注：毎月の支払いが滞っていた場合は、滞納６か月以内に返済完了
Ｂは、貸したお金が全額回収できたので、物に貼ったシールをはがした後（抵当権抹消）、Ａは、第三者へ物を渡しました。
以上、任意売却の出番無、必要もありませんでした。
ここで、話が終わる事（任意売却の出番無、必要なし）が、もちろんベストです。
任意売却の出番は、
上記「ケース１」＝「売却代金または、売却代金＋手持ち資金」＞「Ｂへの債務額」とはならず、前記「２」＝毎月の支払いが滞納して６か月の状況に至った場合です。
ご相談いただいたお客様から質問の多い事項は、次の通りです。
① 滞納した際の、Ｂの出方
② 所有する物（不動産）の査定額、また、Ｂへ全額払えないのに、物が売れるのか
③ 物が売れなかった場合
④ 物を売った後の、Ｂへの支払い方法
⑤ 手元にお金を少しでも残せるのか
等
① 半年間（上記「２」の状況にいたらない間）は、毎月定額の「請求」「督促」「催促」のみです。それ以外の事は出来ません。（約束事に入っていない）
② 弊社での、査定（物＝不動産の売買流通相場）は無料で行います。
また、約束事「１」が反故（期限の利益の喪失）になり、次の約束事「２」があるので、ＢはＡの所有する物（不動産）を売却し、その売却代金から債務を回収できます。
Ｂは、Ａの「物」を、どこで売るか？
・普通の市場（任意売却）
・同じような「物」（不動産）の入札専門店（裁判所＝競売）
③ 普通の市場（任意売却）で売れなかった場合は、専門店で。
または、普通の市場と専門店と並行して売出すこともあり。
④ そもそも、約束事「１」に無理があり、Ｂは、Ａの「物」を売った結果なので、Ｂは、A
に、「いくらだったら払っていけるの？」の話し合い。
⑤ Ｂの回収金の一部から、お許しをいただけるかも。（Ｂの承諾が必要）
注：引っ越し費用等、手持ち資金を必ず捻出できる旨、明記している一部サイトがあります。
絶対ではありませんので、ご注意を。
簡単な説明で、恐縮ですが、その他、何事でも構いません。ご不明な点はお気軽にご連絡下さい。
今、このサイトをご覧いただき、「何か良い方法はあるのか」とお考えの方。
僅かでも、そのお方のその一助になれればと、切に願っております。
大切な事
大切な事
想い
大分市
弊社は、任意売却を事業の中心に据え、今年９月で１５年目を迎えます。
当初は、長崎県内でしたが、現在は、佐賀、福岡、熊本、大分と北部九州地区で、ご縁をいただいております。
今まで任意売却でご縁をいただいた多くのお客様は、ご相談時の状態が似れども、実際の私の行動は、お一人お一人のお客様、すべて異なっていました。
お客様の置かれた状態、取り囲む状況が、差ほど変わらなければ、問題解決の方法（手続き）自体も、差ほど変わりません。
しかし、実際に同じような手続き＝やり方を単に実行すれば、お客様ごと異なる、プラスに働く面と、マイナスに働く面の両方があります。
問題解決の方法として、「やり方＝どうするか」は、当然に大切です。
また、それ以上に、その方法が、お客様にどのような影響を与えるかを見極める事が、一層大切な事だと痛感しております。
そのためには、先ず、お客様の置かれた状態、取り囲む状況等、現象面としての事実の把握。
最も大切なことは、お客様の、「考え」「想い」をお聞きする事。
厳しい状況であればあるほど、他人へ言葉を預けることの難しさは、重々承知しております。
言葉にならない声をあげている方々の声に、よく耳を澄ますこと。
私の、想いです。
■長崎県知事免許(４)第3592号
アンビシャス株式会社
〒852-8113
長崎市上野町5番8号
TEL:095-844-4875
FAX:095-844-4918
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