任意売却について [長崎県、佐賀県、福岡県の不動産の任意売却ならアンビシャス株式会社]

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任意売却について

任意売却について

Voluntary sale

＊参考ページ：「よくある質問」

当社で、お手伝いができるお客様の【状態】

不動産を担保に、融資を受けられた方。　その方との連帯債務者、またはその方の連帯保証人、配偶者、相続人の方。
他の方の融資のために、ご自身の不動産を担保に差し出した方。

上記に該当される方で、次の１から４の状態

１．今後、住宅ローンの月々のお支払いが、困難になりそうな状態
２．度々、月々のお支払いが遅れだし、または、２，３ヶ月遅れていて、銀行から支払い督促の連絡が来ている状態
３．数ヶ月間、月々のお支払いが滞り、銀行から催告書、または法的手続きに進む旨の文書が届いている状態
４．破産手続き中、または裁判所から競売開始決定の通知が来た状態

上記１，２の場合、出来る限り早い時期に、支払い条件変更のご相談を、先ずは、取扱金融機関へ行う事が、大切です。
＊住宅金融支援機構（旧住宅金融公庫）も、積極的に住宅ローン返済相談を行っています。
住宅金融支援機構　住宅ローン返済相談　窓口はこちら

住宅ローンの滞納・競売・差押でお困りなら任意売却

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西彼杵郡長与町

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長崎市　外海

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お客様が、上記状態に至った原因は、様々と思います。
ご縁を頂戴したお客様で多いケースは、
①離婚　②リストラ・転職　　③病気　等です。
原因はどうであれ（ご提案内容・私どもの動き方はその原因で差異が生じます）、住宅ローンの支払いが困難に（困難になりそう）なれば、皆様の共通した思い、「何か良い方法はあるのか？」。

その際は、当然の事として、ご自宅の売却はお考えではないはずです。

致し方なく、先にご自宅の売却を考えられたお客様でも、
①住宅ローンの残債務以上の売値→②中古相場より割高→③売却が進まなかった
というお話を多々お聞きいたします。
＊昨今のインターネット「自宅（不動産）査定サイト」（注：一部サイトです）では、サイト加盟業者間での査定額の競争が生じ、査定が売買流通相場より割高になりやすいようです。

ご相談は無料です。もちろん、わたくしがお伺いし、面前でのご相談も無料です。
しかし、電話等でのご相談は、ご不安でしょうし、お話づらい事と思います。
下記ご相談メールをお気軽にご利用いただければ幸いです。

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任意売却・・とは？

任意売却とは・・・の、その前に・・。

Ａ（私）が、不動産を、Ｂ（銀行）からお金を借りて、買いました。
その際の、ＡＢ間の約束事は、以下３点

Ａ（私）は、借りたお金の一部を、毎月、定額をＢ（銀行）へ返します。
Ａ（私）が、毎月の返済を滞り（約束事が守れなくなって）半年が経った場合（期限の利益の喪失＊上記１の毎月払いという約束が喪失する）、Ｂ（銀行）は、Ａ（私）の所有す不動産を第三者へ売って、その売却代金を貸したお金に当てる事ができます。
上記「２」の約束事を確実にするため、Ａの買った物に、Ｂはシール（抵当権）を貼ります。（抵当権設定）

Ａ（私）は、その後、お金に困ってきたので、買った不動産を第三者へ売りました。
Ａ（私）が、その不動産を売った際の内容は、次の「ケース１」です。

ケース１．「売却代金」、または、「売却代金＋手持ち資金」で、Ｂ（銀行）から借りたお金をすべて返済しました。
注１：毎月の支払いが滞っていましたが、滞納６か月以内に返済完了

Ｂ（銀行）は、貸したお金が全額回収できたので、物に貼ったシールをはがした後（抵当権抹消）、Ａ（私）は、第三者へ不動産を渡しました。

以上、任意売却の出番無、必要もありませんでした。

ここで、話が終わる事（任意売却の出番無、必要なし）が、もちろんベストです。

任意売却の出番は、
上記「ケース１」＝「売却代金（評価額）または、売却代金（評価額）＋手持ち資金」が、「Ｂ（銀行）への債務額」以上とはならず、かつ、毎月の支払いが滞納して６か月の状況に至った場合です。

（注１）Bへの支払いを延滞した事実は、Aの信用情報機関へ、延滞履歴が一定期間登録されます。
信用情報機関に、延滞履歴（Bに対して、また、他の金融機関等に対しても延滞があればその分も含め）が登録されている期間は、新たな借入が厳しくなります。
（注２）信用情報機関には、「任意売却」という行為が登録されるのではなく、「延滞」という事実が登録されます。

ご相談いただいたお客様から質問の多い事項は、次の通りです。

滞納した際の、Ｂ（銀行）の出方

半年間は（注：銀行によっては４か月）、定額お支払いの「請求」「督促」「催促」のみです。それ以外の事は出来ません。（約束事に入っていない）
所有する不動産の査定額（評価額）が分からない、また、Ｂ（銀行）へ全額払えないのに、不動産が売れるのか

弊社での、査定（不動産の売買流通相場）は無料で行います。
また、約束事「１：毎月のお支払い」が反故（期限の利益の喪失）になれば、Ｂ（銀行）はＡ（私）の所有する不動産を売却し、その売却代金から債務を回収できます。

Ｂは、Ａの「不動産」を、どこで売るか？
・普通の市場（任意売却）
・同じような「物」（不動産）の入札専門店（裁判所＝競売）
不動産が売れなかった場合
普通の市場（任意売却）で売れなかった場合は、専門店（裁判所での競売）で。
または、普通の市場と専門店と並行して売出すこともあり。
不動産を売った後の、Ｂ（銀行）への支払い方法
そもそも、約束事「１」に無理があり、Ｂは、Ａの「不動産」を売った結果なので、Ｂは、Aに、「いくらだったら払っていけるの？」の話し合い。
手元にお金を少しでも残せるのか等
原則厳しいですが、稀に、Ｂの回収金の一部から、お許しをいただけるかも。（Ｂの承諾が必要）
注：引っ越し費用等、手持ち資金を必ず捻出できる旨、明記している一部サイトがあります。
絶対ではありませんので、ご注意を。

簡単な説明で、恐縮ですが、その他、何事でも構いません。ご不明な点はお気軽にご連絡下さい。
今、このサイトをご覧いただき、「何か良い方法はあるのか」とお考えの方。
僅かでも、そのお方のその一助になれればと、切に願っております。

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大切な事「想い」

弊社は、任意売却を事業の中心に据え、今年９月で１６年目を迎えました。
当初は、長崎県内でしたが、現在は、佐賀、福岡、熊本、大分と北部九州地区で、ご縁をいただいております。
今まで任意売却でご縁をいただいた多くのお客様は、ご相談時の状態が似れども、実際の私の行動は、お一人お一人のお客様、すべて異なっていました。
お客様の置かれた状態、取り囲む状況が、差ほど変わらなければ、問題解決の方法（手続き）自体も、差ほど変わりません。
しかし、実際に同じような手続き＝やり方を単に実行すれば、お客様ごと異なる、プラスに働く面と、マイナスに働く面の両方があります。
問題解決の方法として、「やり方＝どうするか」は、当然に大切です。
また、それ以上に、その方法が、お客様にどのような影響を与えるかを見極める事が、一層大切な事だと痛感しております。

そのためには、先ず、お客様の置かれた状態、取り囲む状況等、現象面としての事実の把握。
最も大切なことは、お客様の、「考え」「想い」をお聞きする事。
厳しい状況であればあるほど、他人へ言葉を預けることの難しさは、重々承知しております。

言葉にならない声をあげている方々の声に、よく耳を澄ますこと。
私の、想いです。